樊綱:應馬上推房地產稅 可采取雙軌過渡制實行樊綱房地產稅房地產

樊綱:應馬上推房地產稅 可采取雙軌過渡制實行|樊綱|房地產稅|房地產

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  原標題:房產稅還能否推進?如何保障租購同權?樊綱這樣回應
經濟學傢、國民經濟研究所所長樊綱。 中新經緯客戶端
  中新經緯客戶端8月8日報道,關於如何建立房地產長效機制的討論由來已久,近期,多地開始試點租購同權。租購同權能否真的實現?租購同權後,房產稅又該如何推進實行?在8月8日2017博鰲房地產論壇上,經濟學傢、國民經濟研究所所長樊綱向中新經緯客戶端回應瞭上述問題。

  各地應推出辦法保障租購同權

  7月17日,廣州發佈《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》,首次明確瞭“租購同權”的概念,一時引發市場熱議。7月20日,住建部等9部門聯合發文,選取廣州、深圳等12個國內城市開展住房租賃試點工作。此後,多個城市陸續出臺房屋租賃相關政策。

  租購同權究竟意味著什麼?又能否真的實現?

  樊綱向中新經緯客戶端表示,租購同權的含義是,作為一個租賃者,和自有住房持有者在住房這一問題上是同權的。“現在許多人覺得租房不踏實,擔心被房東趕出去,或者房東天天漲價。租賃者能否有法律的保障實現租者的權利,這是現在要解決的。”樊綱說。

  租購同權後,租房者的孩子能否也上學區房?

  在樊綱看來,學區房和社保等都是和戶籍管理相關的,而和租售同權並無關系。他建議,各地應出臺辦法細則明確界定並保障租賃雙方的利益,而且要有執法去保障,使租賃市場透明化,這樣租賃市場才能發展起來。

  樊綱說,這次,租賃市場的發展有瞭新的契機,中國確實需要發展這一塊,我們也特別欠缺這一塊,中國的住房自有率是世界最高的,租住率幾乎是世界最低的,這是很不正常的一個情況。

  建議雙軌過渡制實行房產稅

  關於房產稅推出的時機之爭也歷來是討論的焦點話題。

  樊綱認為,應該馬上推出房地產稅。他建議,可以使用雙軌過渡的辦法來實行。

  “新房新辦法,老房20年過渡。老房子的錢已經交過一輪瞭,交的稅有20年的時間折現,大概都折現沒瞭,20年之後再征房地產稅,對那些老房子是合理的。”樊綱說。

  那麼,在中國房地產稅可操作的稅率應該定在多少呢?

  樊綱向中新經緯客戶端表示,具體稅率應視各地的情況而定,目前世界各國的房產稅率大約在0.8%-2.8%這一區間內,我國的房地產稅率可以取中間的一塊。

  “我建議用累進的方式,豪宅占用的公共資源多,住房容積率低,就應該多交房產稅,這樣在公共服務上才平等。”樊綱說。

  實施房地產稅是否會引發房價暴跌?

  樊綱認為不會。他說,現在房地產市場在多種行政手段調控下,需求被嚴重抑制。一旦實行長效機制,合理的需求足以彌補擠掉的不合理需求,房地產仍然能平穩發展。

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